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不動産活用のなかで最も多い活用法の一つが賃貸借です。 借りる側はできるだけ安く借りたいと思いますし、貸す側はできるだけ高く貸したいと考えるものです。 賃料の設定は通常、貸す側が何らかの方法で決められます。 その肝心な設定方法は、必ずしも厳密な手法で算出されているとは言えないのが現実です。周辺の業者からだいたいの実勢賃料を数社にヒアリングして設定した、などのようなこともあります。 また、ご周知の通り、現在は地価が大きく変動する時代です。そのような地価激動の時代にありながらも、十数年前に一度設定されたままで現在まで来ている、こともあります。 高い場合は貸し手が得をしますし、安い場合は借り手が得をします。近年、よく不動産における紛争が起こっている多くが、この賃料問題なのです。 では、どのようなことが起こっているのか事例で見てみましょう。